集成式廚房、衛生間，標準(zhun)化的隔(ge)墻、地面和吊頂，50平(ping)方(fang)米的(de)住(zhu)宅將(jiang)在(zai)6天內裝修(xiu)完畢。你買了房拿到鑰匙(chi)之后(hou)，只需買家(jia)具、家(jia)電(dian)就可(ke)以直接入住(zhu)。這即將(jiang)在(zai)北京變成現實。這也是北京市即將(jiang)正式推行的(de)室內裝修(xiu)裝配式裝修(xiu)標準(zhun)。 

據了解，北(bei)京(jing)市(shi)住房城鄉建設委員會和(he)北(bei)京(jing)市(shi)質量(liang)技術監(jian)督局聯合(he)發布(bu)的第一份住宅裝(zhuang)(zhuang)配(pei)式裝(zhuang)(zhuang)修地方標準《居住建筑室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)配(pei)式裝(zhuang)(zhuang)修工程(cheng)技術規程(cheng)》將從(cong)10月1日起實(shi)施。 

北京市已經在全市新建的(de)公租房中推(tui)行(xing)100%全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)成品(pin)交(jiao)房。全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)成品(pin)交(jiao)房是(shi)通(tong)過模塊化(hua)、標準化(hua)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配式裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)來(lai)實現的。據中(zhong)國房地產報記者從北京市(shi)住建委了解，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配式裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)與傳(chuan)統裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方式比較，具(ju)有裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配速(su)度(du)快，質量(liang)穩定可(ke)靠(kao)，自重輕和便(bian)于后期維護等特點。從10月(yue)1日起(qi)，裝(zhuang)配(pei)式裝(zhuang)修將(jiang)從公租房推廣到普通商品(pin)房項目(mu)。

室內裝(zhuang)配式裝(zhuang)修(xiu)是裝(zhuang)修(xiu)建造(zao)方式的產業升級

據(ju)北京市住建委介紹，室(shi)內(nei)(nei)裝配式(shi)裝修的建造方(fang)式(shi)具有五個方(fang)面優勢：一是(shi)內(nei)(nei)裝部(bu)品(pin)在工廠制作(zuo)，現(xian)場采(cai)用干式(shi)作(zuo)業(ye)，可(ke)以限(xian)度(du)保證產(chan)(chan)品(pin)質量和性能(neng)；二是(shi)提高勞動(dong)生(sheng)產(chan)(chan)率，節省大(da)量人工和管(guan)理費用，大(da)大(da)縮短(duan)建設(she)周(zhou)期、綜合(he)效(xiao)益明顯(xian)，從而(er)降低(di)生(sheng)產(chan)(chan)成(cheng)本；三是(shi)節能(neng)環(huan)保，減少原材料的浪費，施工現(xian)場大(da)部(bu)分為(wei)干式(shi)工法，減少噪聲粉塵(chen)和建筑垃圾等污(wu)染(ran)；四是(shi)便于維(wei)護，降低(di)了(le)后期的運(yun)營維(wei)護難度(du)，為(wei)內(nei)(nei)裝部(bu)品(pin)更(geng)換創(chuang)造了(le)可(ke)能(neng)；五是(shi)工業(ye)化生(sheng)產(chan)(chan)的方(fang)式(shi)有效(xiao)解決了(le)施工生(sheng)產(chan)(chan)的尺寸(cun)誤差(cha)和模數接(jie)口問題。

北京(jing)市公租(zu)房：裝配式裝修的樣板

去年年底入住(zhu)的北京市(shi)郭(guo)公莊公租房一期項(xiang)目，就是全國采用裝配式(shi)結構+裝配式內裝+開放式街區的首個公租(zu)房項目。

該項(xiang)目一共有兩個戶型，40平方米和(he)60平方米，其中主力戶(hu)型40平方米戶型。走進房(fang)間(jian)，可以(yi)看到(dao)一個大開間(jian)，適用于保障(zhang)性臨時過渡的(de)居(ju)住的(de)自(zi)己的(de)小家(jia)。房(fang)間(jian)里，衛生間(jian)、廚房(fang)都已(yi)經(jing)是所有的(de)部品都已(yi)經(jing)安裝(zhuang)到(dao)位，交房(fang)的(de)時候基本達到(dao)了(le)拎包入住的(de)條(tiao)件。

“北京所有的(de)保障房(fang)(fang)，包括公(gong)租(zu)房(fang)(fang)，包括以前的(de)經(jing)適房(fang)(fang)，現在的(de)自主(zhu)性商品房(fang)(fang)，還有共有產權的(de)這個，應該也都(dou)是要精裝(zhuang)交付的(de)。”北京市住房(fang)和城(cheng)鄉建設科技(ji)促(cu)進中心住宅產業化辦公室主任(ren)郭寧在現場向中國房(fang)地產報記者(zhe)介紹。

據郭寧介(jie)紹，全項(xiang)目裝修采(cai)用的是北京保障房中心(xin)研發的2.1版本體系(xi)，墻面(mian)現在都取消了濕(shi)作業(ye)，整(zheng)個(ge)干作業(ye)已經超過了90%，除(chu)客廳(ting)、臥室(shi)這些房間(jian)的(de)(de)頂面(mian)，房頂稍微適當的(de)(de)需要再做一些刮膩子，粉刷之類工(gong)作(zuo)之外，其他(ta)的(de)(de)全部都是干作(zuo)業，包括(kuo)衛生間(jian)、廚房全都是采用干式工(gong)法來施工(gong)。全工(gong)廠生產線上來拼(pin)裝，效率和精度得到了(le)很(hen)好的(de)(de)保障(zhang)。

總包方的(de)(de)項(xiang)目負責人，北京城(cheng)建建設工(gong)程有限公司魯賓(bin)認為，裝(zhuang)配式裝(zhuang)修主要有幾大特(te)點(dian)：第一就是(shi)結構(gou)與管線分離，第二是(shi)同層排水，第三個衛浴底盤是(shi)整體(ti)底盤，第四(si)是(shi)采用的(de)(de)地采暖，而且采用的(de)(de)是(shi)架空地暖模(mo)塊(kuai)。整體(ti)的(de)(de)施工(gong)速(su)度(du)非常快，質量可以得到(dao)更(geng)好保證。“裝配式(shi)建筑更適合于標準戶型來(lai)施工，施工質量非(fei)常(chang)高，樣(yang)板房十(shi)天整個戶型就會全做完。”

采用裝(zhuang)(zhuang)配(pei)式裝(zhuang)(zhuang)修方(fang)式，裝(zhuang)(zhuang)修現(xian)場塵土飛揚(yang)的場面再也(ye)見不到了。施工(gong)速度也(ye)大大加快，用工(gong)成本(ben)大幅降低。根據北京(jing)市住(zhu)建委提(ti)供的一份表格顯示，按照傳統裝(zhuang)(zhuang)修方(fang)式，一套50平方米公租房需要30天，現在采用裝配式裝修只需要(yao)6天時間；整個用工量也從100個工日減少到40個工日，減少60%。

此外，插座少、管線難(nan)改、衛生間漏水等傳(chuan)統(tong)的裝修“頑疾(ji)”，通過裝配(pei)式裝修得到(dao)了克服。

目前由北京(jing)市保(bao)障房中心投資建設的公(gong)租房項目已基本(ben)采(cai)用(yong)裝配式(shi)裝修技術，涉及49個市級公租房、8萬多套公租房，其中已竣工的達到(dao)4萬(wan)套(tao)以上。相比傳統裝修的公租(zu)房返修率下降(jiang)了(le)80%，后期(qi)維(wei)護(hu)也(ye)更便捷。今(jin)后所有市級公租房項目也(ye)將按照這種(zhong)方式裝修。一些實現裝修交(jiao)房的(de)普(pu)通(tong)商品房項目未(wei)來(lai)也(ye)可(ke)執行這份標準(zhun)。

裝配式裝修的系統集成優勢

根據北京市《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》

項目內(nei)部(bu)裝修設計實現建造產業化、建筑長壽(shou)化、建材綠色低碳化、部(bu)品工廠(chang)化，集成(cheng)快(kuai)裝集成(cheng)采暖地面系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、快(kuai)裝輕質(zhi)隔墻系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、快(kuai)裝墻面掛板系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、快(kuai)裝集成(cheng)給水系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、集成(cheng)衛浴系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、集成(cheng)廚房系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)等系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)解決方案。

通過(guo)集成(cheng)技術，對基礎建(jian)材和組件(jian)等(deng)進行工(gong)(gong)業化手段集成(cheng)與組合，工(gong)(gong)廠生(sheng)產滿足某一空間功能的部(bu)品(pin)。本著構造(zao)安(an)(an)全、耐(nai)久、經濟原則和可持續發展(zhan)目標(biao)，內裝部(bu)品(pin)要具有防火、防水、耐(nai)久、環保、重(zhong)復利用等(deng)特(te)性，同時(shi)實(shi)現裝配、維(wei)修過(guo)程的免(mian)開鑿、免(mian)開孔(kong)、免(mian)裁(cai)切、安(an)(an)裝快、可拆卸、宜運輸等(deng)要求。

裝配式隔墻

裝(zhuang)配式隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻主要分為龍骨隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻和輕(qing)質條(tiao)板隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻。裝(zhuang)配式隔(ge)(ge)(ge)(ge)墻集成飾面層可減少現(xian)場作業，節(jie)省工期，更大程度(du)的(de)發揮裝(zhuang)配式裝(zhuang)修(xiu)的(de)效率。

裝配式墻面

裝(zhuang)配式(shi)(shi)墻(qiang)(qiang)面代替(ti)了傳統裝(zhuang)修施工墻(qiang)(qiang)體基(ji)層上(shang)采(cai)用的(de)抹灰、膩子和涂料或其他飾面等(deng)濕(shi)作業(ye)工法完成的(de)墻(qiang)(qiang)面面層，在墻(qiang)(qiang)體上(shang)設(she)埋件粘接或采(cai)用龍(long)骨固定等(deng)以干法連接方式(shi)(shi)取而代之，構造形成預留(liu)預埋管(guan)線的(de)條件。

裝配(pei)式墻面在工(gong)廠(chang)整體(ti)集(ji)成以避免(mian)裝修(xiu)造成的現場環境污染。裝配(pei)式隔(ge)墻與裝配(pei)式墻面的集(ji)成，一體(ti)化安裝到位(wei)，更能(neng)發(fa)揮裝配(pei)式裝修(xiu)的優勢(shi)。

裝配式吊頂

采用(yong)(yong)裝配式吊(diao)頂，既有(you)(you)利于工業化建(jian)造施(shi)工與管(guan)理，也有(you)(you)利于后(hou)期空間(jian)的靈活改(gai)造和使用(yong)(yong)維(wei)護。管(guan)線可敷(fu)設(she)在吊(diao)頂空間(jian)并設(she)置檢(jian)修條件。吊(diao)頂系統(tong)采用(yong)(yong)專(zhuan)用(yong)(yong)吊(diao)件固定在結構樓板上。

裝配式樓地面

居住(zhu)建筑室內裝(zhuang)配式裝(zhuang)修宜采用工(gong)廠化(hua)生產的樓地面集成化(hua)部(bu)品(pin)，確保部(bu)品(pin)的良(liang)好性能，可(ke)提(ti)高室內環(huan)境(jing)質(zhi)量。

集成衛生間

集(ji)成衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)充(chong)分考慮了衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)空間(jian)的多(duo)樣組合(he)或(huo)分隔，包括多(duo)器具的集(ji)成衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)產品和僅(jin)有洗面、洗浴(yu)或(huo)便(bian)溺等單(dan)一功能模塊(kuai)的集(ji)成衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)產品。集(ji)成衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)是裝(zhuang)配式(shi)建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修的重要組成部(bu)分，其設計應按照(zhao)標準化(hua)、系列化(hua)原則，并符合(he)干(gan)式(shi)工(gong)法施工(gong)的要求，在制作(zuo)和加工(gong)階段實現裝(zhuang)配化(hua)。

集成廚房

集成廚房是裝(zhuang)配式(shi)建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修的(de)(de)重要(yao)組成部分，其設計應按照(zhao)標準化、系(xi)列化原則，并符合干式(shi)工(gong)法施(shi)工(gong)的(de)(de)要(yao)求，在制(zhi)作和加工(gong)階段實現裝(zhuang)配化。

收納系統

在收(shou)(shou)納系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)設(she)計(ji)(ji)中(zhong)，應(ying)充分考慮人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)尺寸、人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)收(shou)(shou)取(qu)物(wu)品(pin)的(de)(de)(de)(de)習慣、人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)視線、人(ren)(ren)群特征等(deng)各方面(mian)的(de)(de)(de)(de)因素(su)，使收(shou)(shou)納具有(you)更好的(de)(de)(de)(de)舒(shu)適性、便(bian)捷性和高效性。收(shou)(shou)納生(sheng)產廠家為了適應(ying)市場的(de)(de)(de)(de)需求(qiu)，往往采(cai)取(qu)入戶手工測量，定制生(sheng)產的(de)(de)(de)(de)流程(cheng)，生(sheng)產周期長，質量波動大，難以(yi)工業(ye)化，規模化生(sheng)產。收(shou)(shou)納部品(pin)采(cai)用標準(zhun)化、模塊化的(de)(de)(de)(de)設(she)計(ji)(ji)方式，設(she)計(ji)(ji)制造標準(zhun)模數單(dan)元，通過模數單(dan)元的(de)(de)(de)(de)不同組合，適應(ying)不同空間大小，達到(dao)標準(zhun)化，系(xi)列化，通用化的(de)(de)(de)(de)目(mu)標。

強調整體(ti)(ti)收(shou)納的部品(pin)化(hua)和工(gong)廠化(hua)加工(gong)，也是為配合裝(zhuang)配式(shi)裝(zhuang)修的一(yi)體(ti)(ti)化(hua)集成，避免現場加工(gong)。

內門窗

內(nei)門窗(chuang)作為內(nei)裝修的重要部(bu)品部(bu)件(jian)，已實現大范圍工廠(chang)化(hua)生產(chan)，宜優先選用(yong)成套化(hua)產(chan)品，以實現與裝配式裝修其他部(bu)品部(bu)件(jian)的一體化(hua)集成，避免現場加(jia)工誤差造成材料浪費(fei)。

部品集成化

內裝(zhuang)部品(pin)的(de)集(ji)成化是提高裝(zhuang)配式裝(zhuang)修的(de)工效的(de)關(guan)鍵，通過集(ji)成還能節(jie)省材料損耗(hao)，減少建筑垃(la)圾。

干式工法

主要的(de)(de)干式工法工藝有帶(dai)高(gao)差調平的(de)(de)支(zhi)撐構造、架空地面、吊頂等，通(tong)過錨栓、支(zhi)托等方(fang)式可靠連(lian)接(jie)的(de)(de)連(lian)接(jie)構造，采用承(cheng)插式連(lian)接(jie)的(de)(de)設備管線等。

裝配式裝修的系統(tong)集成優勢

根(gen)據北京市《居住建筑室內裝配(pei)式裝修工程技術規程》

一體化設計

傳統裝(zhuang)修一(yi)般(ban)是在主體設(she)(she)(she)計(ji)后進行，現(xian)場以(yi)濕(shi)作(zuo)業加工(gong)為主，隨(sui)意性大(da)，對建筑主體產生影響，施工(gong)時的(de)拆改和剔鑿難(nan)以(yi)避(bi)免，資(zi)源浪費嚴重。裝(zhuang)配式裝(zhuang)修主要部(bu)品部(bu)件在工(gong)廠加工(gong)，在主體設(she)(she)(she)計(ji)階段就需要通過一(yi)體化設(she)(she)(she)計(ji)實現(xian)部(bu)品部(bu)件與各專業設(she)(she)(she)計(ji)的(de)集(ji)成和匹配。

管線分離

居住建(jian)筑室(shi)內裝(zhuang)配式裝(zhuang)修(xiu)工程應堅持管(guan)線(xian)分離的原則，保證(zheng)使用(yong)過程中維(wei)修(xiu)、改(gai)造、更新(xin)、優化(hua)的可(ke)能性和方便性，延長建(jian)筑使用(yong)壽命。

堅持(chi)管線(xian)與結(jie)構分離(li)是為了解決結(jie)構主(zhu)(zhu)體與內(nei)裝部品(pin)、設(she)備及管線(xian)使用壽命(ming)不(bu)統一的(de)問(wen)題。管線(xian)與結(jie)構分離(li)設(she)置，有利于(yu)(yu)功能區間(jian)重新(xin)劃分和裝修改(gai)造，有利于(yu)(yu)翻新(xin)改(gai)造或維護時(shi)的(de)綠色裝配過程(cheng)，有利于(yu)(yu)更新(xin)改(gai)造時(shi)減少對建(jian)筑主(zhu)(zhu)體結(jie)構的(de)影響(xiang)。

標準化、模數化、通用化以及集成化

內裝部品(pin)應遵(zun)循標(biao)準化(hua)、模數(shu)化(hua)、通(tong)用化(hua)以及集成化(hua)的(de)設計原則，滿足(zu)生產工業(ye)化(hua)、現場裝配化(hua)的(de)要求，以提高其(qi)通(tong)用性和互換性。

在(zai)內裝(zhuang)(zhuang)部(bu)品(pin)開發設(she)計方面，實現模塊化(hua)、集成化(hua)、標準化(hua)會擴(kuo)大內裝(zhuang)(zhuang)部(bu)品(pin)的(de)適用范圍，在(zai)不同(tong)位置、不同(tong)類(lei)型建筑中都盡可能實現產品(pin)的(de)通用和互換，達到(dao)降低制(zhi)造成本、降低裝(zhuang)(zhuang)配難度、減少內裝(zhuang)(zhuang)部(bu)品(pin)規格、數量的(de)目的(de)。

穿插施工

居住建筑室內裝配式裝修工(gong)程(cheng)宜采用穿插施(shi)工(gong)。

一方面基(ji)于BIM 技術(shu)平(ping)臺，可以實現的(de)建筑結構施工、設備安(an)裝、裝配式裝修的(de)穿插協調施工；另一方面可提高建筑產品質量(liang)，縮短項(xiang)目綜合工期，有效減少(shao)建設成本增量(liang)，甚至降低(di)建設成本。

綠色節能環保

原材料的品種、規(gui)格(ge)、質量應符合設計(ji)要求及國(guo)家和北京市現行有(you)關標(biao)準的規(gui)定，應選用綠色、節能及環保(bao)材(cai)料。

從(cong)建筑全壽命期來(lai)看，室內裝(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式裝(zhuang)(zhuang)修應符合在(zai)建造、使用、維護、重置改造等(deng)一系列過(guo)程的安全性、耐久(jiu)性、經濟性；從(cong)可回收、循環(huan)使用或再生(sheng)利(li)用，體(ti)(ti)現裝(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式裝(zhuang)(zhuang)修的可持續發展(zhan)價值；在(zai)節能(neng)環(huan)保方面，體(ti)(ti)現室內裝(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式裝(zhuang)(zhuang)修促(cu)進建造方式轉變所(suo)產生(sheng)的社會效(xiao)益和環(huan)境效(xiao)益。

湖南君志達集團成立于2008年8月，坐落于歷史悠(you)久的“寶慶府”——湖南省邵陽市北塔區中山路湘商產業園。經過十年的辛勤耕耘，不斷擴展藍圖，現旗下有三家分公司——君志達保溫、君志達科萊達、君志達新型建筑。